2015Приет е подробен устройствен план (ПУП)
С Решение № 2106-14(40)/30.03.2015 г. Общинският съвет приема плана за квартала между блокове 33, 34, 36 и 37.
2016Планът влиза в сила
ПУП-ът от 2015 г. влиза в сила.
06.02.2018Съдът отменя плана за тази зона
По жалби на собственици от блокове 36 и 37 Административен съд – Варна отменя плана в частта за УПИ IV-60, УПИ III-60 и УПИ IV-239, както и за улиците от о.т. 85 до о.т. 124 и от о.т. 83 до о.т. 125, и връща преписката на Общинския съвет за ново произнасяне (Решение № 196/06.02.2018 г. по адм. д. № 2024/2015). По графичната извадка теренът, върху който се строи днес, попада в границите на отменения УПИ IV-60.
2018 – 2025Осем години мълчание
Оттогава Общинският съвет не се е произнесъл по върнатата преписка. В регистрите на общината за 2024 и 2025 г. няма нито една заповед за нов план за кв. 16.
преди 2024Произходът на собствеността остава неустановен
Предходният ПИ 10135.2562.106 е с площ 1037 кв. м, стар планоснимачен № 2594 и начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“. Мястото фактически е използвано като спортна площадка, но не е намерен документ, че юридически е било актувано като общинска или държавна спортна площадка. Партидата е открита на 23.04.2024 г. и не показва как тримата продавачи първоначално са придобили земята; реституция или обезщетение остават непотвърдени хипотези.
18.04.2022В партидата фигурира право на „Електроразпределение Север“
Констативен акт описва частна собственост от 75 кв. м към ТП 183. От кратката справка не се установява дали площта е физически в строителния парцел, представлява идеални части или е отделен имот; нужни са самият акт и кадастралната графика.
23.04.2024„ДИКОУД“ купува имота от три физически лица
С нотариален акт № 22, том 32, вх. № 12690, описна книга № 7462, „ДИКОУД“ ЕООД придобива ПИ 10135.2562.106 с площ 1037 кв. м. Посоченият материален интерес е 880 123,50 лв. (450 000 евро). Това доказва частна покупко-продажба, но без пълния нотариален акт не може окончателно да се потвърдят договорената цена, плащането и документите за собственост на продавачите.
16.10.2024Имотът отпада от УПИ „за парк, спорт и детска площадка“
С писмо рег. № ОС24000569ВН_003ВН председателят на Общински съвет – Варна Христо Димитров уведомява „ДИКОУД“ ЕООД, че планът от 2015 г. е влязъл в сила в частта за УПИ III-106, кв. 16 и за УПИ I-58, 199 „за парк, спорт и детска площадка“, кв. 8, и че ПИ 10135.2562.106 следва да бъде заличен от обхвата на УПИ „за парк, спорт и детска площадка“.
24.01.2025Заповед № 229 урегулира новия имот за строеж
Кметът, чрез заместник-кмета Диан Иванов и на основание чл. 16, ал. 6 от ЗУТ, урегулира ПИ 10135.2562.106 в нов ПИ 10135.2562.322 с площ 781 кв. м, при граници ПИ .60, .63, .61 и .62. Със заповедта 256 кв. м стават публична общинска собственост.
30.01.2025256 кв. м преминават към Община Варна по регулация
Заповед № 229 е вписана с акт № 125, том 6, вх. рег. 2513, дело 1356: „Придобиване по регулация“ за 256 кв. м публична общинска собственост и нов ПИ 10135.2562.322, УПИ III-106, с площ 781 кв. м. Сметката съвпада точно: 1037 − 256 = 781 кв. м.
13.03.2025Общината иска държавата да отпише съседните имоти
Кметът на Община Варна отправя до областния управител искане за отписване на ПИ 10135.2562.61 (1107 кв. м) и ПИ 10135.2562.62 (1545 кв. м) от актовите книги за държавна собственост. Двата имота са актувани като държавни още през 1965 – 1969 г. Искането идва близо два месеца след като имотът вече е урегулиран със Заповед № 229.
31.07.2025Главният архитект издава виза за проектиране
Визата по чл. 140 от ЗУТ, подписана от арх. Виктор Бузев, допуска инвестиционен проект за многофамилна жилищна сграда с подземно застрояване при етажност до 26 м, плътност 40%, Кинт 2,5 и минимална озеленена площ 40%. В текста ѝ изрично е записано условие „при запазване на декоративните дървесни видове“, както и че скицата подлежи на съгласуване с РИОСВ – Варна.
09.12.2025РИОСВ се произнася по инвестиционното предложение
По уведомление на „ДИКОУД“ от 03.12.2025 г. РИОСВ – Варна отговаря, че за предложението не е необходима процедура по оценка за съвместимост, но поставя изрично условие: при всяка промяна в обстоятелствата възложителят е длъжен незабавно да уведоми инспекцията.
19.12.2025Надзорът съставя комплексния доклад за проекта
„Инжинеринг контрол“ ЕООД издава комплексен доклад за оценка на съответствието. Строежът е определен като IV категория. В списъка на проектантите частта, отговаряща за конструкцията, е подписана от проектант с ограничена проектантска правоспособност, докато останалите дванадесет части са с пълна.
30.01 и 04.03.2026Държавата отписва имотите в полза на общината
Със Заповед № ДИ-26-7703-12/30.01.2026 г. областният управител отписва ПИ .61, а със Заповед № ДИ-26-7703-27/04.03.2026 г. — ПИ .62. Това става цели тринадесет и четиринадесет месеца след Заповед № 229, с която теренът вече е бил урегулиран за строеж.
26.02.2026Инвеститорът заявява премахване на дърветата
„ДИКОУД“ ЕООД подава в Община Варна заявление рег. № РД26004506ВН за премахване на дървесната растителност на терена. Оценката към него е изготвена на 09.03.2026 г. Заявлението предхожда както отписването на държавния имот .62, така и акта за общинска собственост за имот .60.
10.03.2026Съставен е акт за общинска собственост за съседния имот
За ПИ 10135.2562.60 — отделен имот от 12 016 кв. м — е вписан акт за общинска собственост, том 14, № 130. Продаденият през 2024 г. имот е .106, а като стари идентификатори на сегашния .322 са посочени .60, .61 и .62; регулационното изменение между тях още не е проследено чрез самата заповед за изменение и скицата-проект.
24.04.2026Заповед № 1424 разрешава изсичането на 19 дървета
Кметът, чрез заместник-кмета Димитър Кирчев, нарежда премахването на 19 броя дървета за сметка на „ДИКОУД“ ЕООД, срещу компенсаторно засаждане на 19 дървета в друг имот в район „Приморски“ с двугодишен гаранционен срок.
04.05.2026Издадено е Разрешение за строеж № 74
Разрешението е издадено за ПИ 10135.2562.322 в ж.к. „Чайка“ въз основа на комплексния доклад от 19.12.2025 г. Пълният му текст, одобреният проект и датата на влизане в сила още не са разгледани в рамките на проверката.
юни 2026Дружеството вече е вписано като „ДИКОУД“ ООД
Официалният Търговски регистър показва дружеството с ЕИК 207229366 като „ДИКОУД“ ООД. Като съдружник с 50% дял е вписана Жаклин Христова Атанасова. Според онлайн публикации тя е дъщеря на Христо Атанасов — заместник-председател на Общински съвет – Варна и общински съветник четвърти мандат. Той е различно лице от председателя на съвета Христо Димитров.
06.07.2026Появява се ограда
В понеделник кварталът осъмва с ограда. На строежа няма информационна табела, а оградата блокира достъпа на пожарна и линейка до блоковете.
08.07.2026Кметът отменя разрешението за изсичане
Със Заповед № 2589 кметът Благомир Коцев отменя Заповед № 1424/24.04.2026 г. и спира премахването на дърветата, с допуснато предварително изпълнение.
09.07.2026Вековните орех и черница са отсечени
На терена са премахнати двете най-стари дървета. РИОСВ – Варна извършва проверка на място и налага санкция. Визата за проектиране от 31.07.2025 г. изрично изисква декоративните дървесни видове да бъдат запазени.
13.07.2026Разрешението е оспорено пред съда
В Административен съд – Варна е образувано адм. дело № 2140/2026 г., включително с искане за спиране на изпълнението. Жалбата първоначално е оставена без движение за отстраняване на нередовности. Към 13.07.2026 г. това не означава нито отмяна на разрешението, нито окончателно спиране на строежа.
14.07.2026Инвеститорът оспорва забраната за премахване на дърветата
Административен съд – Варна образува адм. дело № 2142/2026 г. по жалба на инвеститора срещу Заповед № 2589/08.07.2026 г. Жалбата иска отмяна на заповедта и на допуснатото ѝ предварително изпълнение; образуването на делото само по себе си не решава спора.
30.07.2026Дъщеря на общински съветник е съдружник в дружеството инвеститор
Проверка на „Дневник“ показва, че на 24.03.2026 г. дотогавашният едноличен собственик на „ДИКОУД“ ООД Димитър Цонев приема за съдружник Жаклин Атанасова и ѝ прехвърля половината от капитала; промяната е вписана в Търговския регистър на 30.03.2026 г., а Цонев остава управител. Според изданието тя е дъщеря на Христо Атанасов — общински съветник от Земеделски съюз „Александър Стамболийски“ и бивш заместник-председател на Общинския съвет, напуснал съвета дни преди публикацията. Съпоставените в статията дати по преписката са: одобрен проект на 04.02.2026 г., заявление за премахване на дърветата на 26.02.2026 г., влизане на новия съдружник на 24.03.2026 г., заповед за сечта на 24.04.2026 г. и разрешение за строеж на 04.05.2026 г. „Дневник“ е потърсил Христо Атанасов за коментар, но той не е отговорил на обажданията.
