Спри строежа в „Чайка“
Пред блокове 33 и 34 изведнъж се появи ограда. Върху терен, използван като обществена площадка, е планирана жилищна сграда. Документите показват частна покупка през 2024 г., промяна по регулация през 2025 г. и разрешение за строеж от 2026 г., което вече се оспорва пред съда. Тук събираме проверената хронология, източниците и сигналите на едно място.
Проблемът
Какво се строи и защо не пасва на квартала.
Проверихме устройствената и документалната история на ПИ 10135.2562.322 пред блокове 33 и 34 по имотни справки, съдебни актове и официални регистри. Произходът на собствеността преди 2024 г. остава неустановен.
Хронология
Как стигнахме дотук — от първите промени в плана до събитията в момента.
Последни събития
Издадено е Разрешение за строеж № 74
Разрешението е издадено за ПИ 10135.2562.322 в ж.к. „Чайка“. Пълният му текст, одобреният проект, параметрите на сградата и датата на влизане в сила още не са разгледани в рамките на проверката.
Дружеството вече е вписано като „ДИКОУД“ ООД
Официалният Търговски регистър показва дружеството с ЕИК 207229366 като „ДИКОУД“ ООД. Като съдружник с 50% дял е вписана Жаклин Христова Атанасова. Бащиното ѝ име я свързва с Христо Димитров — собственик на „Планекс“ и настоящ председател на Общински съвет Варна.
Появява се ограда
В понеделник кварталът осъмва с ограда. Предвидено е изсичане на 19 дървета. На строежа няма информационна табела, а оградата блокира достъпа на пожарна и линейка до блоковете.
Жителите се обявяват публично
Съседите излизат срещу строежа пред блокове 33 и 34, заради загубата на зелени площи и паркоместа.
Кметът спира изсичането на дърветата
Кметът Благомир Коцев издава заповед за спиране на изсичането на дърветата.
Инвеститорът твърди, че всичко е законно
От дружеството „ДИКОУД“ излизат с позиция, че всички дейности по строежа са законосъобразни.
Разрешението е оспорено пред съда
В Административен съд – Варна е образувано адм. дело № 2140/2026 г., включително с искане за спиране на изпълнението. Жалбата първоначално е оставена без движение за отстраняване на нередовности. Към 13.07.2026 г. това не означава нито отмяна на разрешението, нито окончателно спиране на строежа.
Предистория
Приет е подробен устройствен план (ПУП)
Планът за квартала между блокове 33, 34, 36 и 37 е приет от Общинския съвет.
Планът влиза в сила
ПУП-ът от 2015 г. влиза в сила.
Съдът отменя плана за тази зона
По жалби на собственици от блокове 36 и 37 Административен съд – Варна отменя плана в частта при тези блокове — там, където сега се строи — и връща преписката на Общинския съвет за ново произнасяне (Решение № 196/06.02.2018 г. по адм. д. № 2024/2015).
Осем години мълчание
Оттогава Общинският съвет не се е произнесъл. В регистрите на общината за 2024 и 2025 г. няма нито една заповед за нов план за кв. 16.
Произходът на собствеността остава неустановен
Предходният ПИ 10135.2562.106 е с площ 1037 кв. м, стар планоснимачен № 2594 и начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“. Мястото фактически е използвано като спортна площадка, но не е намерен документ, че юридически е било актувано като общинска или държавна спортна площадка. Партидата е открита на 23.04.2024 г. и не показва как тримата продавачи първоначално са придобили земята; реституция или обезщетение остават непотвърдени хипотези.
В партидата фигурира право на „Електроразпределение Север“
Констативен акт описва частна собственост от 75 кв. м към ТП 183. От кратката справка не се установява дали площта е физически в строителния парцел, представлява идеални части или е отделен имот; нужни са самият акт и кадастралната графика.
„ДИКОУД“ купува имота от три физически лица
С нотариален акт № 22, том 32, вх. № 12690, описна книга № 7462, „ДИКОУД“ ЕООД придобива ПИ 10135.2562.106 с площ 1037 кв. м. Посоченият материален интерес е 880 123,50 лв. (450 000 евро). Това доказва частна покупко-продажба, но без пълния нотариален акт не може окончателно да се потвърдят договорената цена, плащането и документите за собственост на продавачите.
256 кв. м преминават към Община Варна по регулация
С акт № 125, том 6, е вписано „Придобиване по регулация“: 256 кв. м стават публична общинска собственост, а е посочен новият ПИ 10135.2562.322, УПИ III-106, с площ 781 кв. м. Сметката съвпада точно: 1037 − 256 = 781 кв. м. Точното местоположение и предназначение на общинската част изискват графичната част на ПУП и самия акт.
Остава кадастрално несъответствие
Продаденият имот е .106, но като стари идентификатори на сегашния .322 са посочени .60, .61 и .62. За .60 регистърът връща отделен имот от 12 016 кв. м с акт за общинска собственост от 10.03.2026 г. Площите и вписаните сделки подкрепят връзката между .106 и .322, но кадастралното или регулационното изменение между тях още не е проследено чрез заповедта за изменение и скицата-проект.
Обявено е инвестиционно намерение за жилищна сграда
В официално писмо на РИОСВ–Варна „ДИКОУД“ е възложител на инвестиционно предложение за многофамилна жилищна сграда с подземно застрояване в УПИ III-106, ПИ 10135.2562.322.
Как да се включа
Подготвени са готови сигнали до 7 институции. Всеки документ е самодостатъчен — попълваш само името си, нищо не прилагаш, отнема 5 минути. Изпрати и си запази входящия номер.
Бързо спиране
ДНСК може да спре строежа още при проверка. Успоредно собствениците от блокове 33, 34, 36 и 37 обжалват разрешението за строеж и заповедта за дърветата пред съда — срокът е само 14 дни.
Разкриване на схемата
Прокуратурата и Областният управител могат да проверят произхода на собствеността преди 2024 г. и регулационната трансформация, а със заявления за достъп до информация изискваме липсващите актове и графики.
Трайна защита
Настояваме Общинският съвет най-после да се произнесе по върнатата преписка — с обществено обсъждане — да гласува мораториум и теренът да остане зелена/спортна площ.
Сигнали до институциите
Гражданска петиция
Подкрепи искането срещу строителството пред блокове 33 и 34.
Подпиши онлайн петицията и я сподели със съседи от квартала.
ДНСК — строителен контрол
Сигнал за спиране на строежа.
ДНСК има правомощие да спре строежа още при проверка. Сигнал може да подаде всеки — по имейл или писмено до РДНСК – Варна.
Административен съд – Варна
Обжалване на разрешението за строеж и на заповедта за дърветата.
Подава се през страницата за сигнали (прикачваш писмото като файл) или на място в деловодството — срещу Курортна поликлиника. Пази входящия номер.
Срок: 14 дни — за собствениците от бл. 33, 34, 36 и 37 (спешно!)
Окръжна прокуратура – Варна
Сигнал за проверка на произхода на собствеността и регулационната трансформация.
По имейл или през портала за сигнали, или на място зад Шадравана (Съдебната палата). Пази входящия номер.
Областен управител – Варна
Проверка на непълната документална верига преди продажбата през 2024 г.
Писмено заявление до Областна администрация – Варна.
Министър на регионалното развитие
Сигнал за незаконосъобразното разрешение за строеж.
Копие от писмото до съда може да се изпрати и до министъра на регионалното развитие (МРРБ).
Достъп до обществена информация
Изваждане на документите по преписката.
Заявление до Община Варна с ключовия въпрос: попада ли имотът в отменената от съда част от плана?
Общински съвет – Варна
Настояване Съветът да се произнесе по върнатата преписка.
Искаме произнасяне по преписката, задължително обществено обсъждане, мораториум и теренът да остане зелена/спортна площ.
Архив
Статии, документи и дискусии за всеки, който иска да прочете повече.
Бъди в течение
Един имейл, когато има развитие — нов срок, протест или заседание. Без спам, без предаване на данните ти на трети страни.